Eine Projektfinanzierung kann von Unternehmen angedacht werden, die den Ausbau ihrer Produktion durch Erweiterung der Betriebsanlagen oder große Bauvorhaben planen. Zu diesem Zweck gründen Projektbeteiligte (Sponsoren und Geschäftsführung) eine wirtschaftlich und rechtlich eigenständige Projektgemeinschaft (Einzweckgesellschaft), die zum Empfang von Krediten durch Bankenkonsortien oder Investoren berechtigt ist. Die Risiken der Projektgesellschaft teilen sich dadurch auf mehrere Personen auf. Neben dem Aufbau von Eigenkapital durch die Sponsoren kann das Investitionsvorhaben durch die Aufnahme von Fremdmitteln finanziert werden. Anhand dieser Ergebnisse kann eine passende Finanzierungsstruktur geplant werden. Die Rückzahlung erfolgt über den zukünftigen Cashflow.
Die Gründung einer Projektgemeinschaft bedarf der Bestellung einer Geschäftsführung. Das kann eine Betreibergesellschaft oder ein privater Investor sein.
Für Sponsoren bietet diese Form der Investition neben der Möglichkeit, rentable Erträge zu erzielen, den Vorteil der Bilanzneutralität (Private Equity). Investitionen und Finanzierungen des Sponsors haben keinen Einfluss auf deren Bonität. Man haftet lediglich mit der Kapitaleinlage und bekommt dafür unterschiedliche Rechte eingeräumt.
Auch private Unternehmen können sich an Projektgemeinschaften beteiligen.
Glaube an den Erfolg des Projekts ist ausschlaggebendes Kriterium
Gut, ganz so einfach ist es nicht. Der Glaube allein reicht hier natürlich nicht aus. Um das wirtschaftliche Risiko vor Vergabe der Projektfinanzierung eingehend prüfen zu können werden von Kreditinstituten und Investoren Wirtschaftlichkeitsberechnungen durchgeführt und Stressszenarien durchgespielt. Innerhalb der Projektzyklen sind unterschiedliche Dokumente und Strategiepapiere vorzulegen. Dafür können Antragsteller bei positivem Ausgang der Prüfung mit satter finanzieller Unterstützung rechnen. Für wirtschaftlich rentable Projekte ist mitunter die Freigabe einer Projektfinanzierung auch gänzlich ohne Eigenkapital möglich.
Projektfinanzierung zur Realisierung einer Immobilienfinanzierung
Eine unternehmerische Immobilienfinanzierung kann in speziellen Fällen durch eine Projektfinanzierung realisiert werden. Dazu zählen Wohnbauprojekte wie Mietwohnungsprojekte oder aber auch die Finanzierung von Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren, Datencenter, Bürogebäuden, Hotels oder Pflegeheimen.
Spezielle Kreditgeber in Österreich haben sich auf die Finanzierung von Immobilienprojekten ab einem Investitionsvolumen von über drei Millionen Euro spezialisiert.
Bei Wohnbauprojekten werden Projektfinanzierungen mit aktuellen Förderungen des Bundes und der Länder gekoppelt.
Projektfinanzierung zur Realisierung einer Anlagenfinanzierung
Besonders Energieprojekte können aktuell mit Projektfinanzierungen zu vernünftigen Konditionen rechnen. Spezielle Banken in Österreich haben sich auf die Projektfinanzierung von Anlagen zur Energieerzeugung und -verteilung – dazu gehören beispielsweise Onshore-Windkraftwerke, Stromnetze oder Photovoltaik – spezialisiert, einige Institute und Organisationen haben Erfahrung mit der Realisierung verkehrsinfrastruktureller Maßnahmen, zu denen der Bau von Straßen, Flughäfen oder Nahverkehrssystemen gehört. Das Investitionsvolumen solcher Projekte beginnt in der Regel bei rund fünf Millionen Euro.
Auch der Kauf eines Unternehmens kann mit einer Projektfinanzierung realisiert werden. (Mergers & Acquisitions)
Die Charakteristika einer Projektfinanzierung
Zu den wichtigsten Charakteristika einer Projektfinanzierung gehört die Art der Rückzahlung der Finanzierungsmittel: Diese erfolgt aus dem Cash-Flow.
Ebenso charakteristisch für die Projektfinanzierung ist, dass sie aufgrund des hohen Investitionsvolumens in den seltensten Fällen von einer Bank allein vergeben wird. In der Regel entscheidet über die Vergabe ein Bankenkonsortium.
Anders als die Unternehmensfinanzierung ist die Projektfinanzierung zur Realisierung eines Projektes ausgelegt.
Auch der Zusammenschluss zu einer Projektgemeinschaft und der Finanzierung durch mehrere Kapitalgeber ist ein Merkmal der Projektfinanzierung. Liegt das Risiko auf einem einzigen Kreditnehmer wird sich kein Kreditinstitut und kein Investor über eine Projektfinanzierung wagen.
Ein weiteres Merkmal ist die Einteilung in verschiedene Projektzyklen. Die Projektzyklen werden in kleine Einheiten unterteilt, in denen jeweils ein Ziel zu erreichen und zu dokumentieren ist. Erst wenn alle Projektdokumentationen einer Zyklusphase vorgelegt wurden, macht sich der Kreditgeber an die Analyse des anstehenden Finanzierungsumfeldes und schlägt die weitere Finanzierungsform vor.
Da auch die Projektvorbereitung zu den Projektzyklen gehört, sollte man sich frühzeitig um die Projektfinanzierung kümmern.
Die Instrumente der Projektfinanzierung
Je nach Projekt, Unternehmen und Zyklusphase kommen unterschiedliche Finanzinstrumente infrage, die in gekoppelter Form als Projektfinanzierung bezeichnet werden:
- Betriebsmittelkredit
- Fonds
- Hypothekardarlehen
- Leasing
- Leasing-Fonds
- Roll-over-Kredit
- Zins-Caps
- Kapital von Investoren
Projektfinanzierung für EPUs und KMUs
Auch Freiberufler, Kleinunternehmer oder Ein-Personen-Unternehmer können auf Projektfinanzierungen zurückgreifen, um ein chancenreiches Projekt zu finanzieren. Internationalisierungs- und Exportprojekte können mit der Gründung einer Projektgesellschaft finanziert werden. Förderungen in diesem Bereich können zum Beispiel bei den Business Angels, bei Social Businesses (auch für kleine Genossenschaften und landwirtschaftliche Betriebe) und von nationalen und internationalen Organisationen kommen. Ebenso können Kapital- und Unternehmensbeteiligungen oder der Investitionskredit eine Möglichkeit zur Finanzierung sein.
Förderungen nutzen
Es gibt Organisationen, die ihren Fokus auf die Förderung von Projekten legen. Auch Kreditinstitute in Österreich bieten eigene Möglichkeiten zur Projektfinanzierung an.
Die Business Angels stellen sich als Organisation mit zahlreichen Förderungen hinter Unternehmer, die ihr Herzensprojekt umsetzen wollen. In vielen Fällen treten einzelne Business Angels auch als private Investoren auf.
Unterschiedliche Finanzierungsprogramme von Bund und Ländern sowie Wirtschafts-, Innovations-, Kunst- und Kulturförderungen können ebenfalls ein guter Ansprechpartner zur Verwirklichung von Projekten sein.
Projektfinanzierung zu vernünftigen Konditionen aushandeln
Wir unterstützen unsere Kunden bei der Ausverhandlung und Abwicklung von Projektfinanzierungen. Ein OPTIFIN Finanzierungsspezialist/in in der Nähe mit spezieller Expertise ist gerne da, um die Idee zu beurteilen und die ersten Schritte gemeinsam zu planen.
Die passende Projektfinanzierung ist immer eine sehr individuelle Angelegenheit. Je nach Unternehmensgröße und Investitionsvorhaben kommen unterschiedliche Arten der Finanzierung infrage. Auch hybride Finanzierungsinstrumente können in einigen Fällen die passende Lösung sein.
Beratung erhöht die Chancen auf eine Projektfinanzierung. Unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten/innen teilen ihr Fachwissen und ihre Erfahrung mit unterschiedlichen Banken und machen sich auf Wunsch auch auf die Suche nach einem maßgeschneiderten Angebot. Das Einholen mehrerer Angebote und dem Aussortieren der überteuerten Offerte birgt überdies das Potenzial, viel Kapital einsparen zu können. Unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten!
